Attefall · Regelbanken
Komplementbostadshus – bygga fullvärdig bostad på tomten
Skillnaden mellan attefallshus (komplementbyggnad) och komplementbostadshus är att det senare får användas som självständig, permanent bostad. Kräver strängare BBR-krav.
Exempel
Villa
Uthyrning som lägenhet
Bygg 30 m² komplementbostadshus – kräver eget kök, WC/dusch, ventilation.
Villa
Gästhus
Attefallshus utan bostadsfunktion – lägre krav (ingen ventilation krävs).
Vanliga misstag
- Att söka som 'komplementbyggnad' men bo där permanent – kan leda till tillsyn.
- Att glömma tillgänglighetsanpassning av entrén – krävs även för komplementbostadshus.
Kommunala avvikelser
Möjligheten att hyra ut som självständig bostad varierar med kommunens uthyrningspolitik.
Mått & gränser
| Egenskap | Värde |
|---|---|
| Max byggnadsarea | 30 m² |
| Max nockhöjd | 4 m från medelmarknivå |
| Krävs | Anmälan, startbesked, KA, slutbesked |
| BBR-krav | Isolering, ventilation, brand, tillgänglighet på entré |
Vanliga frågor
Får jag hyra ut komplementbostadshus?
Ja – Airbnb och långtidsuthyrning är tillåtet i normalfallet.
Räknas det som andra bostad skattemässigt?
Ja, viktigt att anmäla till Skatteverket för korrekt fastighetsavgift.
Relaterade regler
Notering: Sidans exempel och råd är en förenkling av gällande regelverk och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta alltid Boverket eller din kommun innan du fattar beslut.Senast granskad: 2026-07-04
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.