Strandskydd · Regelbanken
Tomtplansavgränsning – hur långt sträcker sig din 'privata' yta?
Vid strandskyddsdispens fastställer kommunen en tomtplatsavgränsning – hur stor del av tomten som får privatiseras (staket, gräsmatta, uteplats). Utanför denna gräns gäller allemansrätten.
Exempel
Villa
Sjötomt 3000 m²
Tomtplats sätts oftast till 800-1200 m² kring huset – resten öppet för allemansrätt.
Vanliga misstag
- Att sätta staket utanför tomtplansavgränsningen – strider mot strandskyddet.
- Att klippa gräs långt utanför tomten – kan tolkas som privatisering.
Kommunala avvikelser
Vissa kommuner tillåter större tomtplatser, andra strikt 300 m².
Mått & gränser
| Egenskap | Värde |
|---|---|
| Typisk storlek | 300-1500 m² beroende på kommun |
| Ingår | Byggnader, uteplats, privatiserad gräsmatta |
| Ingår INTE | Skogsmark, klippstrand, naturmark |
Vanliga frågor
Kan tomtplansavgränsningen ändras?
Ja, genom ny dispensansökan – men det är svårt att utöka den.
Relaterade regler
Notering: Sidans exempel och råd är en förenkling av gällande regelverk och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta alltid Boverket eller din kommun innan du fattar beslut.Senast granskad: 2026-07-04
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.